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商业资产商场管理服务合同

一、合同主体与合作基础

合同的开篇应明确界定合作双方的基本信息。甲方通常为商场的产权人或其授权的合法代表，需具备对标的资产的合法处置权及委托管理权。乙方则需是具备相应商业管理资质、专业团队及成功运营经验的企业法人。双方的基本信息应包括法定名称、注册地址、法定代表人/授权代表及联系方式等，确保主体资格的合法性与真实性。

合作的标的，即具体的商场资产，需在合同中予以清晰描述，包括但不限于商场的具体位置、建筑面积（含各功能分区面积）、土地用途、权属证明文件编号等，必要时可附资产平面图作为合同附件。

合作期限是合同的核心要素之一。双方应根据商场的定位、所处生命周期及运营规划，协商确定合理的合作期限。通常，一个完整的商业周期（含培育期、成长期、成熟期）可作为参考。同时，合同中应明确是否设置续约条款，以及续约的条件、程序和期限。

二、服务范围与内容界定

管理服务的范围与内容是合同的“血肉”，必须详尽且具有可操作性，以避免后续因理解偏差产生纠纷。这部分通常是合同篇幅最长、细节最多的部分，大致可归纳为以下几个核心模块：

1.招商与租户关系管理：此为商场运营的核心。乙方需负责制定招商策略、品牌组合规划、租金方案；进行市场推广，吸引目标品牌商户；负责租户的洽谈、签约及租约管理；协助租户进行装修审批与管理；处理租户日常运营中的问题及投诉，维护良好的租户关系。