2026年物业管理师考试复习题库物业管理法规.docx

2026年物业管理师考试复习题库物业管理法规

第一章物业管理基本法律框架

物业管理活动主要依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规构建基础法律关系。业主与物业服务企业之间构成服务合同关系，该关系受民法典合同编约束，同时需遵循物权编中建筑物区分所有权的特殊规定。物业服务合同属于典型的有名合同，其订立、履行、变更、解除均需严格遵循民法典规定。业主大会与业主委员会的法律地位在《物业管理条例》中得以明确，其决议程序、职责范围对全体业主具有约束力，但不得与法律、行政法规的强制性规定相抵触。

建筑物区分所有权制度是物业管理法规的核心基石。业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管