房地产基础知识与业务流程全解析.pdfVIP

房地产根底知识于业务流程

一．房地产行业根底知识

1.什么是房地产？

住房拆迁回迁房政府开发商拆迁后实物分配房屋土地类型按取得土地使用权方式分类出让土地国家有偿出让土地土地使用者按照交纳土地出让金获得使用权包括目前开发商建造商品房用地等涉及到要交纳土地出让金第页租赁土地国家有偿出让土地土地使用者与国家签订租赁

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可别离局部及其

附带各种权益。房地产由于其自己特点即位置固定性与不可移动性，

在经济学上又被称为“不动产〞。

存在形态:土地、建筑物、房地合一

2.什么是容积率与得房率？

①容积率：是指一个小区总建筑面积与用地面积比率。容积率

越高，说明小区内房屋套数越多，居住人数也就越多，所以居民舒适

度越低。反之容积率低那么舒适度越高。

积率是指一个小区总建筑面积与用地面积比率容积率越高说明小区内房屋套数越多居住人数也就越多所以居民舒适度越低反之容积率低那么舒适度越高得房率可供支配面积套内面积与建筑面积之比房地产特征房地产位置固定性土地不可移房屋也不可动房地产地域差异性每宗

②得房率：可供支配面积