电大专科物业管理法规期末试题标准题库及答案.docxVIP

电大专科物业管理法规期末试题标准题库及答案

一、单项选择题

1.根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，不享有下列哪项权利？（）

A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

B.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

C.选举业主委员会成员，并享有被选举权

D.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

答案：D

解析：根据《物业管理条例》第六条，业主在物业管理活动中享有提议权、建议权、选举与被选举权等。但“擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途”属于法律禁止的行为，并非业主权利，而是对业主义务的规定。选项D所述行为违反了《物业管理条例》第五十条关于公共建筑和共用设施用途不得擅自改变的规定。

2.前期物业服务合同终止的条件是（）。

A.业主大会成立

B.业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同生效

C.前期物业服务合同约定的服务期限届满

D.房屋售出面积超过50%

答案：B

解析：《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”因此，前期物业服务合同终止的法定条件是新的物业服务合同生效，而非业主大会成立、合同期限届满或房屋销售比例达到某一标准。这体现了业主共同选择物业服务企业的权利优先于