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2026年房地产估价师《基本政策》冲刺押题试卷

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这体现了我国物权法中的（）原则。

A.一物一权原则

B.物权法定原则

C.公示公信原则

D.平等保护原则

2.征收基本农田的，应当由（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

3.某房地产开发企业以拍卖方式取得一宗商业用地，土地使用权出让合同约定出让年限为40年，该建设用地使用权自（）起算。

A.签订出让合同之日

B.支付出让金之日

C.领取建设用地使用权证书之日

D.实际交付土地之日

4.根据《城市房地产管理法》，设定房地产抵押时，抵押的土地使用权和地上建筑物必须（）。

A.由同一主体拥有

B.分别评估

C.分别抵押

D.由不同主体拥有

5.商品房预售实行许可制度。房地产开发企业预售商品房，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和施工许可证，投入开发建设的资金达到工程