物业管理法规问答题.docx

物业管理法规问答题

1.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有哪些基本权利？

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，即占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。具体而言，业主有权自主决定其专有部分的装修、使用方式，有权将其专有部分出售、赠与、出租或设定抵押权。同时，业主对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。

2.什么是“业主的建筑物区分所有权”？其具体包含哪几项权能？

业主的建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。它是一项复合型权利，具体包含三项权能：

（1）专有权：业主对户门以内、墙体中心线以内的私人空间及明确约定为专有的附属部分（如地下专用车位、专用庭院等）享有的排他性所有权。

（2）共有权：业主对建筑物基础、承重结构、外墙、屋顶等基本构造部分，以及通道、楼梯、大堂、电梯、绿地、道路、物业服务用房、公用设施设备等共有部分，依法享有占有、使用、收益（如公共区域广告收益）的权利。

（3）共同管理权：业主有权通过业主大会、业主委员会等形式，参与制定管理规约、选举业委会、选聘解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等共同事务的决策与管理。

3.业主