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2026年房地产估价师《基本政策》重点解析卷

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列属于“法律另有规定”的情形是（）。

A.房屋买卖

B.土地使用权抵押

C.因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭

D.地役权设立

2.2026年，国家继续坚持“房住不炒”的定位，完善住房保障体系和住房市场体系。在房地产宏观调控政策中，对于城市房价上涨过快的城市，其主要采取的信贷手段是（）。

A.降低首付款比例

B.下调房贷利率

C.提高首付款比例和贷款利率

D.增加公积金贷款额度

3.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）的土地闲置费。

A.10%

B.20%

C.25%

D.30%

4.某房地产开发企业开发建设一住宅小区，总建筑面积为10万平方米，其中住宅建筑面积8万平方米，公建配套建筑面积2万平方米。根据国家现行政策，该项目的配套商业服务设施，其土地使用权出让年限最高为（）。

A.40年