商业银行房地产贷款风险管理指引详解.pdfVIP

《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕

57号）

第二至第六章对商业银行房地产贷款风险控制作了规定：

审核人员对借款人提交文件资料的完整性真实性准确性及合法性进行复审商业银行应通过借款人的年龄学历工作年限职业在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业展对收入水平的影响应通过借款人的收入水平财务情况与负债情况判断其贷款偿付能力应通过了

（一）有关风险控制的一般性规定

1.商业银行应建立房地产贷款的风险政策及其不同类型贷款的操

作审核标准，明确不同类型贷款的审批标准、操作程序、风险控制、

贷后管理以及中介机构的选择等内容。

商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款市场风险、法律风险、

操作风险等予以关注，建立相应的风险管理及内控制度。

进行整体性评估可根据各行实际情选择内部评估但要由具有房地产估价师执业资格的专业人士出具意见书或委托独立的具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估对于精装修楼盘以及售价明显高出周边地区售价的楼盘的评估要重点关注对再交易房应对每个用作贷款抵押的

2.商业银行应建立相应的监控流程，确保工作人员遵