2026年土地估价师《实务操作》模拟卷.docVIP

2026年土地估价师《实务操作》模拟卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：______

一、单选题（总共10题，每题2分）

1.在土地估价中，采用市场比较法评估某宗住宅用地价值时，选取了三个可比案例，经交易情况修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个案例的比准价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和8200元/平方米，则最终比准价格为（）元/平方米。

A.8200

B.8300

C.8400

D.8600

2.某企业通过出让方式取得一块工业用地50年使用权，土地出让金为3000万元，土地出让合同约定土地出让金可在5年内分期支付，则该企业首期应缴纳的土地出让金为（）万元。

A.300

B.600

C.900

D.1200

3.在土地估价中，采用成本法评估某宗新建住宅小区的土地价值时，已知该小区的土地取得成本为2000万元，开发成本为3000万元，销售费用为500万元，投资利息为400万元，销售税金及附加为600万元，则该宗土地的价值为（）万元。

A.6400

B.6600

C.6800

D.7000

4.某宗土地的年期为30年，土地还原利率为6%，土地收益为100万元/年，则该宗土地的现值为（）万元。

A.1667

B.2000