2026年最新房地产估价师(制度与政策)试题与答案.docxVIP

2026年最新房地产估价师(制度与政策)试题与答案

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.2026年，根据我国最新修订的《民法典》及相关房地产司法解释，关于居住权的设立，下列说法中正确的是（）。

A.居住权只能通过合同方式设立，不能通过遗嘱设立

B.居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外

C.居住权不得转让、继承，设立后任何时候都不得转让

D.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，但需要办理注销登记

【答案】B

【解析】本题考查居住权制度。根据《民法典》规定，居住权有权无偿设立，但是当事人另有约定的除外，故B正确。居住权可以通过合同或遗嘱方式设立，故A错误。居住权不得转让、继承，故C正确但非本题核心考点（B选项更侧重于“有偿与否”这一最新实务关注点）。居住权消灭的，应当及时办理注销登记，但消灭本身是基于事件发生，D表述逻辑略有瑕疵。重点在于B选项体现了居住权的契约自由属性。

2.在房地产估价活动中，估价师若发现委托人提供的资料存在明显的虚假嫌疑，根据《房地产估价规范》及职业道德准则，估价师应当采取的首要措施是（）。

A.为了维护客户关系，在报告中假设该资料真实并进行估价

B.自行调查核实资料，若无法核实则应在估价报告中披露该事项及其对估价结果的影响

C.立即拒绝承接业务，并向行业协会举报委托人

D.按照委托人要求