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无产权车位转让协议书

一、协议的核心前提：明确“无产权”的含义与风险

在签署任何协议之前，受让方（通常为买方）必须清醒认识到，“无产权车位”意味着该车位无法单独办理不动产登记，无法获得国家法律认可的独立所有权证明。因此，此类车位的转让，本质上转让的是车位的使用权，而非所有权。这一点必须在协议开头予以明确，作为整个交易的基础。

二、协议主体：谁有权转让？谁有权受让？

协议的转让方（甲方）必须是对该无产权车位享有合法使用权或处分权的主体。这可能是：

*原始购买该车位的业主，其权利通常来源于与开发商签订的《车位使用权转让协议》或类似文件。

*开发商（在一手车位的情况下）。

受让方（乙方）通常是小区业主，因为无产权车位的使用往往与小区住宅的所有权或使用权紧密相关，很多时候开发商或物业管理规定会限制非业主购买或使用。协议中应明确双方的身份信息，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住址等。

三、车位基本情况：指向要清晰唯一

协议中必须清晰描述所转让车位的具体信息，以确保标的的唯一性：

*车位位置：精确到小区名称、具体楼栋/区域、车位编号（例如：XX小区X号楼地下一层XXX号车位）。

*车位类型：例如地下产权车位（虽然此处是无产权，但需注明其物理属性）、地上车位等。

*面积：通常以开发商或产权方提供的面积为准，或注明“按实际使用面积”。

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