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2026《2026年房地产估价师考试房地产估价实务考试试卷及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题只有1个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗收益性房地产未来30年净收益均为每年50万元，报酬率为5%，则其收益价格为（）。

A.768.62万元

B.810.48万元

C.769.23万元

D.790.15万元

2.运用比较法估价时，对可比实例成交价格进行权益状况调整，属于（）。

A.市场状况调整

B.区位状况调整

C.权益状况调整

D.实物状况调整

3.某在建工程已投入总开发成本4000万元，后续还需投入2000万元，预计开发完成后的价值为9000万元，折现率为10%，则该在建工程开发完成后的折现值为（）。

A.6611.57万元

B.6611.57万元

C.6611.57万元

D.6611.57万元

4.某宗土地剩余使用年限为35年，容积率为2.0，建筑密度为40%，若采用基准地价系数修正法评估，应重点修正的系数是（）。

A.使用年期修正系数

B.容积率修正系数

C.微观区位修正系数

D.开发程度修正系数

5.房地产估价报告中，估价结果的有效期自（）起算。

A.实地查勘完成之日

B.估价报告出具之日

C.价值时点

D.委托合同签订之日

6.某宗房地产采用成本法估价，建筑物重置价格为3500元/m2，已