商业门面商铺租赁签约权责法律课程.pptxVIP

2026/06/30商业门面商铺租赁签约权责法律课程汇报人：法律培训部

目录租赁签约前的法律准备租赁合同核心条款解析出租方权责边界承租方权责边界常见纠纷与风险防范纠纷解决与权益救济010203040506

租赁签约前的法律准备01

产权审查：确认出租主体资格产权证明核验查验房产证原件，确认出租方是否为合法产权人共有权人同意商铺为共有财产时，需取得其他共有人书面同意转租权限确认若出租方非产权人，需查验转租授权文件及原租赁合同权利限制查询核实商铺是否存在抵押、查封等权利负担未审查产权即签约，可能导致合同无效或无法实际使用商铺

商铺现状核查要点关键动作：制作商铺现状确认书，由双方签字确认，作为合同附件面积与结构实测使用面积，核对与合同约定是否一致配套设施水电、燃气、排污、消防设施是否齐全且符合经营需求规划用途确认商铺规划用途与拟经营业态是否匹配相邻关系了解周边经营环境，是否存在影响经营的障碍因素

租赁合同核心条款解析02

租赁期限与续租条款租赁期限明确起止日期，最长不得超过20年，超过部分无效免租期约定明确免租期限、免租条件及免租期后租金标准续租优先权约定续租通知期限、续租条件及优先承租权行使方式提前解约条款明确双方提前解约的条件、通知期限及违约责任实务建议：续租条款应具体可操作，避免双方协商等模糊表述

租金与费用承担条款费用承担条款应逐项列明避免口头约定或模糊表述租金标准明确租金金额、