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2026年房地产法律实务考试题库律师与房地产从业者向

一、单选题（共10题，每题2分）

1.某开发商在2025年预售商品房时，未按规定提供《商品房预售许可证》，购房者可以要求开发商（）。

A.赔偿双倍返还购房款

B.赔偿实际损失

C.解除合同并返还购房款

D.赔偿违约金但无需解除合同

2.张某购买某城市二手房，房屋存在隐蔽性漏水问题，卖方未如实告知。张某在发现后要求解除合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，卖方应承担的法律责任是（）。

A.仅需赔偿修复费用

B.无权解除合同

C.赔偿损失并解除合同

D.约定违约金但无需解除

3.某企业通过拍卖方式获得土地使用权，竞拍成功后未按约定缴纳土地出让金，导致拍卖公告载明的权利义务转移条件未成就。根据《民法典》，拍卖机构应（）。

A.继续履行拍卖合同

B.解除拍卖合同并返还保证金

C.要求竞得人继续缴纳土地出让金

D.报告政府相关部门处理

4.某开发商开发的住宅小区，因配套学校延期交付，导致购房者无法按时入学。根据《商品房销售管理办法》，开发商应承担的赔偿责任是（）。

A.赔偿入学损失但无需退款

B.赔偿违约金并解除合同

C.仅需提供临时入学解决方案

D.无需承担任何责任

5.李某与开发商签订商品房买卖合同，合同