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房屋租赁合同解除规定

引言

房屋租赁合同是租赁双方基于平等自愿原则，约定房屋租赁权利义务关系的法律文件。合同的解除是指合同在有效成立后，因出现法定或约定事由，使合同权利义务关系终止的法律行为。房屋租赁合同的解除是维护租赁市场秩序、保障租赁双方合法权益的重要法律制度。随着社会经济发展和住房制度改革深入推进，房屋租赁合同解除的实践日益增多，相关法律规定的完善也显得尤为重要。本文旨在系统梳理房屋租赁合同解除的法定事由、程序要求、法律后果等内容，以期为相关实践提供理论参考和法律依据。

一、房屋租赁合同解除概述

（一）房屋租赁合同解除的概念与特征

房屋租赁合同解除是指房屋租赁合同在成立后、履行完毕前，因出现法定或约定事由，由一方或双方当事人使合同关系提前终止的法律行为。其法律特征主要体现在以下几个方面：首先，合同解除的主体可以是出租人也可以是承租人，但需符合法律规定条件；其次，合同解除必须基于法定事由或约定事由，非经法定程序不得随意解除；再次，合同解除具有溯及力，使合同关系自解除之日起终止，但双方因合同已产生的权利义务关系不受影响；最后，合同解除可能导致经济补偿或损失赔偿，需根据具体情况确定（王利明，2015）。

（二）房屋租赁合同解除的法律依据

我国《民法典》第七百三十六条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。第七百三十七条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使