房地产 -存量房收购的四类企业研究.docx

当前收购存量房（含新建商品房与二手房）用作保障房的企业主体，已形成以地方国有企业为绝对主力、多层级差异化布局的格局。按层级归属与功能定位，可划分为“安居集团/人才安居专营型”“城投/产投综合开发型”“区属国资基层执行型”“市场化多元参与型”四类。各类型企业各具特色，对其进行分类分析，有助于更好地把握后续存量房收购的动态。

一、企业主体与收购项目

通过对部分计划或已落地案例的系统梳理，以下按“企业名称—企业类型—已收购项目”维度进行列示。在17家计划或已落地收购存量房的企业中，区属国资基层执行型占比最高（35%），城投/产投综合开发型次之（29%），安居集团/人才安居专营型占24%，市场化多元参