2025年经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟试卷及答案解析.docxVIP

2025年经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟试卷及答案解析

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分。每题备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《城市房地产管理法》，下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。

A.居住用地70年，工业用地40年，商业用地50年

B.居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年

C.居住用地50年，工业用地40年，商业用地70年

D.居住用地70年，工业用地50年，教育用地40年

【答案】B

【解析】《城市房地产管理法》规定，居住用地70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

2.某宗土地采用“限房价、竞地价”方式出让，在挂牌截止时仍有2家竞买人报价相同且高于底价，则最可能的成交规则是（）。

A.抽签决定

B.现场竞价

C.先报先得

D.竞配建保障性住房面积

【答案】D

【解析】“限房价、竞地价”进入竞配建环节是现行热点城市普遍做法。

3.下列房地产市场指标中，属于滞后指标的是（）。

A.房屋新开工面积

B.商品房待售面积

C.房地产贷款增速

D.土地购置面积

【答案】B

【解析】待售面积是存量指标，反映过去投资结果，滞后于市场变化。

4.运用假设开发法评估待开发土地时，计算利息采用的计息基础是（）。

A.土地取得成本

B.土地取得成本+开发成本

C.开发完成后的房地产价值