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房建工程维护保养手册

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总则

编制目的与适用范围

为规范房建工程的全过程质量、安全及功能维护管理，建立科学、系统、可追溯的维保体系，特制定本总则。本总则适用于各类新建、扩建、改建及装饰装修的房建工程项目，涵盖主体结构、围护体系、机电安装、装修饰面及附属设施等全生命周期环节。其核心目的在于通过标准化、流程化的维护管理程序，保障工程实体功能持续稳定，延长设施使用寿命，提升运营维护效率，并为后续改扩建及资产保值增值奠定基础。

维护管理的总体原则

房建工程的全生命周期维护管理应遵循以下基本原则：

1、预防为主，