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中国商务行业产业用地发展情况分析

我国产业地产行业的市场结构处于垄断竞争状态。行业中地产开

发企业多，但由于产业地产的土地资源大多由政府垄断，目前各地

区规模大的产业地产开发政府主要选择的投资开发商为资金实力

雄厚的大地产开发商，如联东U谷，以专业产业地产运营商为定位，

在行业内形成了龙头地位。

我国产业地产行业的市场主体由政府、企业和开发商构成。在实

际操作中，政府、开发商与进驻企业三者的部分角色是重叠的。如政

府主导型开发中，政府实际扮演着开发商的角色。

2018年全年产业用地出让面积共计119411.38公顷，出让产业用

地面积排名前十的省市分别为江苏、山东、河北、浙江、安徽、河南、

湖北、江西、广东、广西。其中，江苏和山东产用拿地面积超1万公

顷，位居第二，产业用地拿地面积分别为13369.47公顷、11060.19

公顷。河北排名第三，产业用地拿地8652.29公顷。产业用地拿地面

积超5000公顷的省市还有浙江8（602.28公顷）、安徽7（904.39

公顷）、河南6（972.73公顷）、湖北6（696.37公顷）、江西6（693.46

公顷）、广东5（258.32公顷）