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2026年全国房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试仿真

一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据我国《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。下列属于“法律另有规定”的情形是（）。

A.房屋买卖

B.土地使用权抵押

C.因继承取得物权

D.地役权设立

2.2026年某市为了调节房地产市场，拟对住房交易税收进行调整。根据我国现行税收法律制度，下列关于房产税纳税人的表述中，错误的是（）。

A.产权属于国家所有的，由经营管理单位纳税

B.产权出典的，由承典人纳税

C.产权所有人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

D.产权未确定的，由房产代管人纳税

3.某房地产开发企业以拍卖方式取得一宗商业用地土地使用权，出让合同约定建设用地使用权期限为40年。该企业取得该土地使用权的时间为2025年5月1日。根据《民法典》规定，该建设用地使用权期限届满日为（）。

A.2065年4月30日

B.2065年5月1日

C.2065年4月29日

D.2065年5月2日

4.在房地产估价活动中，估价师应当遵循独立、客观、公正原则。下列行为中，最符合上述原则要求的是（）。

A.为迎合委托方高估要求，在参数选取上选用区域最高值

B.按照委托