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老旧小区改造中“居民出资”意愿的满意度与价格弹性分析——基于条件价值评估法

摘要

本文聚焦城市经济学视角下的老旧小区改造问题，运用条件价值评估法（CVM），系统分析居民对不同改造内容的出资意愿、满意度及价格弹性，揭示居民对财政补贴的依赖程度。研究提出“提出问题→分析问题→解决问题”的递进逻辑。

首先，针对老旧小区改造资金失衡的现实，提出居民出资意愿低下的核心问题。其次，通过构建包含电梯、停车位、外墙等改造内容与不同自筹金额的情景问卷，理论解析居民出资意愿的生成脉络与内在矛盾，揭示其作为准公共产品供给的本质属性。

进而，深入阐释支付意愿与价格弹性的作用机制，识别改造内容异质性与居民满意度在其中的调节逻辑与边界条件。最终，建构“内容异质性—弹性分化—补贴依赖”的理论框架，论证不同改造项目的价格弹性差异及补贴替代效应。

本研究在理论上拓展了CVM在城市更新微观主体的应用边界，在实践上为差异化筹资方案与精准补贴政策的设计提供了理论支撑。

第一章绪论

1.1研究背景

随着我国城市化进程进入存量提质阶段，老旧小区改造已成为城市更新的核心议题。然而，改造工程面临巨大的资金缺口，单纯依赖政府财政投入难以为继，构建居民合理分担机制成为破局关键。

但在现实操作中，“政府干、群众看”的现象普遍存在，居民出资意愿极度低迷，严重制约了改造的可持续推进。这一社会现实背景凸显了资金供需的核