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2025年房地产估价师考试真题

1.房地产估价的基本原则不包括以下哪一项（）（5分）

A.合法原则

B.替代原则

C.收益最大化原则

D.最高最佳利用原则

2.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为1500平方米，已知土地单价为2000元/平方米，建筑物重置成本为1200元/平方米，成新率为80%，则该宗房地产的价值为（）万元。（10分）

A.300

B.336

C.360

D.396

3.市场法估价中，选取可比实例时，应符合的要求不包括（）（5分）

A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合

C.可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

D.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格

4.收益法估价中净收益的求取，通常是利用估价对象的（）来求取。（5分）

A.潜在毛收入减去运营费用

B.有效毛收入减去运营费用

C.潜在毛收入减去空置和收租损失

D.有效毛收入减去空置和收租损失

5.某写字楼预计持有两年后出售，持有期的年净收益预测为216万元，出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格估计为（）万元。（10分）

A.4858

B.5200

C.5562

D.6264

6.成本法估价中，建筑物折旧的计算方法不包