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2026年土地登记考试答案-土地登记考试答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利不属于不动产登记范围？

A.集体土地所有权

B.国有建设用地使用权

C.土地承包经营权

D.动产抵押权

答案：D

2.某宗国有建设用地使用权于2020年出让，出让合同约定容积率为2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。2025年规划调整，容积率上调至2.5，土地权利人申请变更登记。下列说法正确的是：

A.直接办理变更登记，无需补缴出让金

B.须先补缴出让金差价，再办理变更登记

C.只需规划部门出具意见，无需补缴出让金

D.容积率调整不属于登记事项

答案：B

3.下列关于“地役权”首次登记的表述，正确的是：

A.地役权只能依合同设立

B.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人

C.地役权登记以需役地所有权登记为前提

D.地役权登记后，供役地转让的，地役权自动消灭

答案：B

4.某村集体经济组织将一块集体经营性建设用地出租给甲公司20年，双方已签订书面合同但未办理登记。2026年甲公司欲以该土地使用权抵押融资，银行要求办理登记。下列处理正确的是：

A.直接办理抵押权登记

B.先办理集体建设用地使用权首次登记，再办抵押权登记

C.集体土地不得抵押，银行不应接