某银行经营性物业贷款管理办法.docxVIP

某银行经营性物业贷款管理办法

第一章总则

第一条为规范我行经营性物业贷款业务的管理，防范信贷风险，优化信贷结构，根据国家相关法律法规、金融监管要求以及我行信贷管理基本制度，结合经营性物业贷款业务特点，特制定本办法。

第二条本办法所称经营性物业贷款，是指我行向具有合法承贷主体资格的法人或其他组织发放的，以其拥有或即将拥有完全产权的经营性物业作为抵押物，以该物业所产生的稳定现金流（主要包括但不限于租金收入、物业管理收入等）作为第一还款来源，用于满足其物业维护、改造、装修、运营资金周转或拓展新业务等合理资金需求的贷款。

第三条经营性物业贷款业务的开展，应遵循“审慎经营、真实合规、风险可控、注重效益”的原则，严格执行国家产业政策和信贷政策，重点支持区位优势明显、产权清晰、运营稳定、现金流充裕的优质经营性物业项目。

第二章贷款对象与条件

第四条贷款对象为经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业法人、事业法人或其他组织，且应具备以下基本条件：

（一）具备独立法人资格，持有有效的营业执照或相关登记证明，经营管理规范，财务状况良好，具有持续经营能力。

（二）信用状况良好，无重大不良信用记录，具有按期偿还贷款本息的意愿和能力。

（三）对拟抵押的经营性物业拥有合法、完整的所有权或已签订合法有效的购买合同（针对即将拥有产权的情况），并能提供相应的权属证明文件。

（四）拟抵押的经营性物业