2026年房地产估价市场法实操模拟题库（含答案及解析）.docxVIP

2026年房地产估价市场法实操模拟题库（含答案及解析）

一、单项选择题（共10题，每题5分，总计50分，每题只有1个正确选项）

1.2026年3月，广州市天河区华阳小学学区内某79㎡刚需商品住宅为估价对象，选取的可比实例A为同小区82㎡住宅，2026年2月成交单价78000元/㎡，经核实该交易双方为远房亲属，成交价格比正常市场价格低6%，其余交易条件无异常。该可比实例A的交易情况修正系数应为（）

A.100/94B.100/96C.106/100D.94/100

答案：A

解析：根据2025年修订版《房地产估价规范》第4.2.3条，交易情况修正需按“正常市场价值/可比实例实际成交价格”的比例逻辑测算，本题中可比实例成交价格为正常价格的94%，即正常价格=可比实例成交价格/0.94，对应修正系数为100/94。实操中需同步留存该交易的银行转账流水、中介带看记录佐证价格偏离度，禁止仅凭交易双方口述直接设定修正幅度，规避阴阳合同交易的甄选错漏。

2.某可比实例为2025年10月成交的同片区同质学区住宅，成交单价62000元/㎡，估价时点为2026年3月，该片区（而非全市范围）定制的住宅交易环比价格指数显示：2025年11月环比上涨0.3%、12月环比上涨0.2%，2026年1月当地出台学区学位锁定9年政策后同片区学区房环比下跌1.2%、2月环比下跌0.5%，则