2026年房地产估价师路线价法实操模拟试卷（含答案及解析）.docxVIP

2026年房地产估价师路线价法实操模拟试卷（含答案及解析）

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.某城市核心商业区2026年更新路线价技术规则，明确路线价标准深度为18m，对应标准宗地为临街宽度1m、临街深度18m的矩形临街地，本土优化四三二一法则参数为：临街深度0-4m区段价值占标准宗地总价值的40%，4-8m区段占30%，8-12m区段占20%，12-18m区段占10%，深度超出18m后每延深6m的区段价值占标准宗地总价值的6%。某临街宽度12m、临街深度24m的矩形宗地，其他条件与标准宗地完全一致，不考虑其他修正因素，该宗地的总价格计算公式正确的是（）

A.路线价×12×24×100%

B.路线价×12×18×130%

C.路线价×12×18×120%

D.路线价×12×18×106%

2.某城市成熟住宅片区公布的路线价为28000元/㎡（楼面地价），对应标准宗地设定条件为：临街宽度10m、临街深度15m，出让住宅用地容积率1.8，剩余使用年限67年。当地路线价配套修正规则显示：容积率1.8对应修正系数1.00，2.0对应1.12，2.2对应1.21，2.5对应1.32，住宅用地土地还原利率取3.5%。某待估宗地位于该路线价区段内，临街宽度8m、临街深度15m，容积率2.2，剩余使用年限65年，其他条件与标准宗地