2017年上海楼市展望.pptxVIP

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目录

01

政策环境全面升级，构建楼市调控新格局

02

土地市场机制创新，引导开发行为理性回归

03

开发投资增速放缓，建设规模进入调整周期

04

新房市场量缩价涨，供需格局发生深刻变化

05

二手房交易大幅下滑，市场预期趋于谨慎

06

高端住宅表现亮眼，市场结构呈现泛豪宅化趋势

政策环境全面升级，构建楼市调控新格局

01

‘沪六条’出台强化土地与金融双维度监管，遏制非理性上涨势头

政策出台背景

2016年上海楼市过热，房价快速上涨引发调控升级。‘沪六条’于2016年10月发布，旨在遏制市场非理性行为，为2017年楼市平稳定调。

土地金融双控

强化土地竞买资金审查，禁止非自有资金拿地。全面叫停首付贷、过桥贷等场外配资，从源头防控房地产金融风险。

市场影响显现

政策效应在2017年逐步释放，房企融资受限、拿地趋谨。房价涨势放缓，市场交易量大幅回落，预期趋于理性。

商品房预售实施两级审核与明码标价制度，提升市场透明度

上海楼市监管

预售审核制

区级初审，由所在地区部门对项目材料进行初步核查。

市级复审，市主管部门对初审通过项目进行最终审批。

两级联动，双重把关有效防止不符合条件项目入市。

价格透明化

一价清制度，所有费用纳入备案价格不得另行加收。

明码标价，销售现场公示全部房源价格及变动情况。

禁止价外收费，杜绝茶水费、服务费等隐性加价行为。

销售行为规范

禁止捆绑销售