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房地产业物业管理科管理员小区日常维护手册

第1章小区概况

1.1小区基本情况介绍

每一份物业管理手册的起点，都离不开对所服务小区的全面认知。小区作为区域内具有代表性的住宅项目，其开发背景、规模布局与居住特征，共同构成了物业管理的核心基础。该小区总占地面积约15万平方米，规划建筑面积达45万平方米，包含12栋高层住宅楼、3栋小高层、1处地下停车场及配套商业裙楼。住宅总户数约2200户，当前入住率维持在85%左右，属于典型的成熟社区。

小区绿化率高达35%，公共活动空间包括中央花园、儿童游乐区、老年健身广场等，整体景观设计以生态宜居为导向。建筑结构以框架剪力墙为主，楼间距平均约