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物业行业工程部维修工电梯维保作业手册（执行版）

第1章电梯日常巡检

日常巡检是电梯维保工作的基石，忽视任何一个环节都可能埋下安全隐患。维修工需要像经验丰富的“侦探”一样，通过细致观察、专业判断，及时发现并处理问题。

1.1电梯运行状态检查

电梯的运行状态直接反映其整体健康状况。巡检时，维修工应重点观察以下指标：

-运行平稳性：轿厢在运行过程中是否出现明显的晃动或异响？正常情况下，垂直位移应控制在±5mm以内，过度晃动往往意味着导轨润滑不足或悬挂系统松动。

-运行速度一致性：从底层到顶层，电梯加速、减速是否平稳？速度偏差超过±10%时，需检查制动系统或变频器参数设置。

-开关门响应时间：平层后开门响应时间应≤3秒，若超过5秒，可能是门机电机负载过大或门区感应器脏污。

经验数据显示，80%的运行故障与制动系统或门机异常直接相关。巡检时，可用手按住开门按钮，观察轿厢是否被强制平层——若门系统仍持续运行，则存在严重隐患。

1.2电梯安全装置检查

安全装置是电梯的“守护者”，任何失效都可能引发灾难性后果。关键点包括：

-限速器：用手轻拨轿厢，观察限速器能否在0.2m/s以上速度触发机械联动。若指针偏移或触发延迟，需校准或更换摩擦块。

-安全钳：检查轿厢顶安全钳手柄，确保其动作灵活。测试时，可用工具模拟超速状态，观察安全钳是否能