2026年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0615）.docxVIP

土地估价师

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

在土地估价实务中，采用收益还原法计算地价时，若选取的案例为出租型商业用地，其预期年纯收益应包含在计算公式中的是（）。A.房地产总收益减去建筑物折旧费B.房地产总收益减去建筑物折旧费和建筑物维修费C.房地产总收益减去建筑物折旧费、维修费、管理费、保险费和税金D.房地产总收益减去建筑物折旧费、维修费、管理费、保险费、税金和利润

某宗地位于城市中心区，土地用途为商业办公综合用地，现状容积率为2.0。在进行基准地价系数修正法估价时，若宗地开发程度为“五通一平”，而基准地价设定开发程度为“三通一平”，则在进行容积率修正时，应首先进行的修正是（）。A.容积率修正系数修正B.土地开发程度修正C.年期修正D.土地用途修正

根据城镇土地分等定级规程，影响城镇土地分等的因素中，属于优越性因素（优）的是（）。A.区域农业区位B.区域商业集聚规模C.区域道路状况D.区域环境污染程度

在采用剩余法（假设开发法）评估待开发土地价值时，计算“开发完成后房地产总价值”时，不宜采用的预测方法是（）。A.市场比较法B.成本法C.收益还原法D.路线价法

某城市基准地价对应的开发程度为“七通一平”，某待估宗地实际开发程度为“五通一平”，若要直接应用基准地价修正法，通常的做法是（）。A.