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吉林2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》真题及答案解析

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。

A.自动续期

B.需申请续期

C.归国家所有

D.归集体所有

2.房地产估价师执业资格注册有效期为（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

3.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

4.商品房预售实行（）制度。

A.登记备案

B.许可证

C.资金监管

D.担保

5.下列权利中，属于用益物权的是（）。

A.抵押权

B.质权

C.留置权

D.土地承包经营权

6.根据《契税法》，土地使用权互换、房屋互换，互换价格不相等的，由（）缴纳契税。

A.多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方

B.少交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方

C.双方各半

D.双方协商

7.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。

A.属于抵押财产

B.不属于抵押财产

C.经抵押权人同意属于抵押财