老旧建筑商业中心改造工程施工方案.docx

老旧建筑商业中心改造工程施工方案

第一章工程概况

1.1项目背景与现状分析

本项目位于城市核心商业区，原建筑建成于上世纪九十年代，主体结构为钢筋混凝土框架结构，地上六层，地下两层，总建筑面积约45000平方米。原建筑功能为传统百货商场，随着城市商业形态的迭代升级，原建筑在空间布局、机电设施、消防标准及外立面形象等方面均已无法满足现代体验式商业中心的需求。本次改造旨在保留建筑主体结构骨架的基础上，通过全面的加固、修缮与功能重塑，将其打造为集购物、餐饮、娱乐、文化体验于一体的现代化商业综合体。

现状调研显示，原建筑存在混凝土碳化、钢筋锈蚀、部分楼板开裂等结构耐久性问题；机电管线老化严重，且存在