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物业行业电梯部维保工电梯日常维保手册（执行版）

第1章电梯日常维保概述

1.1维保工作重要性

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通设施，其运行安全直接关系到千家万户的日常生活。据统计，每年因电梯故障引发的意外事件中，约60%源于日常维保不到位。忽视日常维保的后果可能非常严重——一个看似微小的曳引机制动器润滑不良，可能导致制停距离增加2-3厘米，在突发情况下足以造成乘客摔倒。相反，严格执行维保规程，能将故障率降低至行业平均水平的30%以下。维保工作绝非简单的例行公事，而是预防重大安全事故、保障设备全生命周期性能、符合《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2019）强制性要求的核心环节。对维保人员而言，每一次细致的检查都是对生命的守护，每一次精准的调整都在延长电梯的安全服役年限。

1.2维保工作流程

理想的维保工作应当遵循PDCA循环管理模型。计划阶段，维保工需对照《电梯日常维保作业指导书》核对当班设备的维保项目清单，重点检查上次维保后的质量跟踪记录。例如，对上次发现的导轨垂直度偏差0.5mm的单元，必须复核是否已调整至±0.3mm的规范标准。实施阶段采用听、看、摸、测四维检查法：通过听诊器监测曳引机轴承的噪声频谱（正常应低于75分贝），观察导向轮磨损是否超过型式试验标定的1.5mm限值，用手背感受制动器间隙是否维持在0.8-1.2mm的范围内，用扭矩扳手（精