房地产评估—市场比较法.ppt

第四章市场比较法第一节市;第一节市场比较法的基本原理;关键选择类似房地产类似房地产是;二、理论依据：替代原理基本原;估价对象价格＝可比实例价格×交;三、市场比较法适用的对象和条件;比较法适用的条件：充分的交易实;第二节市场比较法的步骤1.;一．搜集交易实例1、搜集交易实;2、搜集交易实例的途径(1);(4)向房地产交易当事人、四邻;3、搜集交易实例的内容在搜集;搜集交易实例时应注意所搜集内容;交易实例调查表;房地产估价机构和估价人员，应当;二．选取可比实例需要从中选择;可比实例选取得恰当与否，直接影;在实际选取时，上述四个方面可具;5．可比实例的权利性质应与估价;三、建立价格可比基础(五统一);1、统一付款方式??由于;例题：某宗房;3.某可比实例的成交价格为24;2、统一采用单价??在统;3、统一币种和货币单位在统一币;4、统一面积内涵??在现;5、统一面积单位??在面;它们之间的换算如下：平方米下;例题：搜集了甲、乙两个交;交易实例面积成交价格付款方式;（1）统一付款方式：成交日期;（3）统一币种和货币单位甲单;四、交易情况修正（一）含义;（二）造成成交价格偏离正常市场;（三）修正方法一般;1、百分率法的修正公式：;一般地，交易情况修正要以正常市;例题：可比实例的成交价格为16;