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论小产权房法律困境与出路：基于制度剖析与案例研究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

在我国房地产市场中，小产权房占据着不容忽视的地位。近年来，随着城市化进程的加速，城市房价持续攀升，普通民众购房压力剧增。在此背景下，小产权房因其价格相对低廉，吸引了大量中低收入群体的目光。小产权房，一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发。这种特殊的产权属性，使得小产权房游离于现行法律规范的边缘，引发了一系列复杂的社会经济问题。

从土地管理角度来看，小产权房的建设往往缺乏合法的用地审批手续，大量占用农村集体土地