物权法与物业管理条例.pptVIP

;中华人民共和国物权法

与

物业管理条例;文档附赠有可编辑的3D小人素材;带着以下问题学习物业相关法律法规;什么是物权;物权法的架构;物业管理条例的修改

增加了街道办事处、乡镇人民政府的指导与监督

业主大会职责修改成下列事项由业主共同决定

投票权方式与物权法一致

物业管理企业修改为物业服务企业

业主公约修改为管理规约,业主临时公约为临时管理规约

业主委员会由业主大会执行机构修改为业主委员会执行业主大会的决定事项;建筑物区分所有权与物业管理

建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系和法律制度

所有权问题：

1.公共、公用与共用、共有

2.建筑区划与物业管理区域

3.所有权的初始获得、创设获得与继受获得

4.小区内住宅、商业用房等专有部分的所有权

5.会所、车库、绿地、道路以及物业管理用房的归属

6.小区的楼顶广告、无线发射出租的共有收益归属

7.相邻关系的处理原则;新提出了建筑区划物业管理条例中的物业管理区域概念。可以理解为土地红线四至。

规定了建筑区划内的一些法定权利

道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

但其他规划用于