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物业管理行业工程部工程师电梯维保管理手册

第1章电梯维保管理制度

1.1维保工作职责划分

电梯维保工作的职责划分必须清晰到人，才能确保责任落实到每一个细节。工程部工程师作为维保管理的核心，需明确以下分级职责：

1.1.1工程部主管工程师职责

工程部主管工程师全面负责维保工作的统筹与监督。需制定年度维保计划，审核维保单位资质，并定期组织安全检查。当电梯发生重大故障时，主管工程师应第一时间启动应急预案，协调维保资源，并监督修复质量。例如，在2022年某住宅项目，因主管工程师提前制定多套维保方案，使得突发性断梯事故响应时间缩短了40%。

1.1.2工程部工程师职责

工程部工程师直接执行维保任务，需熟悉《电梯维护保养规则》（TSGT7001-2020）全部条款，并掌握至少2种主流电梯型号的机械与电气维修技能。每月需完成维保记录的审核，确保维保单位按《电梯定期检验规则》（TSGT7006-2021）要求操作。若发现维保单位未按周期更换曳引轮润滑脂（建议周期为8000小时），应立即要求整改。

1.1.3维保单位现场工程师职责

维保单位工程师需严格遵循ISO9001质量管理体系作业，每季度至少参与1次客户方的电梯安全培训。例如，在维保记录中需明确：对液压电梯的液压油位检查必须每月2次，对变频变压（VVVF）电梯的IGBT模块测试需结合温度记录。若因维保