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借名买房确权纠纷法律路径

一、引言

在当前房地产市场的复杂背景下，借名买房现象日益普遍。这种现象通常表现为：实际出资人（借名人）为了规避政策限制、享受税收优惠、隐藏财产或出于其他特定目的，将房屋登记在他人名义下，但实际占有、使用、收益及处分均由实际出资人控制。然而，这种看似双赢的安排，往往埋下了巨大的法律隐患。当借名人与出名人关系破裂、发生意外，或者涉及债务清偿、离婚分割等情形时，房屋所有权归属的确认便成为司法实践中的难点。

借名买房确权纠纷，核心在于解决“名义登记”与“实质权利”之间的冲突。法律上，物权公示原则要求不动产登记具有公示公信效力，登记在谁的名下，原则上推定谁享有物权；但在司法实践