2026年房地产估价师资格考试估价实务真题(附答案).docx

2026年房地产估价师资格考试估价实务真题(附答案)

一、单项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.估价机构在评估某市中心商业用房抵押价值时，发现该区域近期发生多起类似物业交易，但交易均附带长期租约。若采用比较法进行评估，下列处理方式中最符合房地产估价规范的是（）。

A.直接剔除带有租约的交易实例，重新寻找无租约限制的可比实例

B.选取带租约的交易实例，并将租约租金与市场租金的差额折现至价值时点进行统一调整

C.选取带租约的交易实例，仅对面积、楼层等实物状况进行调整，忽略租约影响

D.放弃比较法，直接采用收益法进行评估，无需考虑比较法的适用性

2.某在