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拆迁房购房合同

一、合同当事人基本信息：身份的准确与真实

合同的开篇，必须明确交易双方的身份信息。对于买方而言，需核实卖方的身份真实性及其对房屋的合法处分权。

*卖方（甲方）信息：应包括姓名（或名称，如涉及单位）、身份证号码、联系地址、联系电话。若房屋为多人共有（如家庭共有），则所有共有人均需作为卖方签署合同，并提供相应的身份证明文件。特别注意，若卖方为拆迁户，需确认其是否为《拆迁安置补偿协议》中载明的被安置人。

*买方（乙方）信息：同样包括姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。

*委托代理：若任何一方委托他人代为办理，则需提供授权委托书及代理人的身份证明文件，并在合同中明确代理权限及有效期。

二、房屋基本情况：清晰界定交易标的

对交易房屋的准确描述，是避免后续争议的关键。

*房屋坐落：精确到具体的路名门牌号、单元号、楼层及房号。

*房屋性质与来源：明确注明房屋为“拆迁安置房”、“回迁房”或“经济适用房性质的拆迁房”等，并简述其来源，例如“系甲方因XX地块拆迁安置所得”。

*房屋产权证相关信息：

*是否已取得产权证：若已取得，需注明产权证号、发证机关。

*未取得产权证的原因及预计取得时间：这是拆迁房交易的核心风险点之一。需明确卖方承诺的办证期限，并约定在此期限内未能取得产权证的违约责任。