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法考主观题民法试题及解析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

张某与李某签订了一份房屋买卖合同，约定张某将其名下的一套房屋出售给李某。合同签订后，李某支付了部分房款，张某将房屋交付给李某居住，但未办理所有权转移登记。后张某因债务问题，将该房屋抵押给不知情的王某并办理了抵押登记。现张某无力清偿债务，王某主张实现抵押权。关于该房屋的权利归属，下列哪一说法是正确的？

A.李某已支付部分房款并实际占有房屋，因此取得房屋所有权。

B.因未办理过户登记，李某未取得所有权，王某的抵押权有效设立。

C.张某的行为构成一房二卖，李某有权请求确认张某与王某的抵押合同无效。

D.李某可以基于合法占有，对抗王某的抵押权。

答案：B

解析：根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，房屋买卖未办理所有权转移登记，物权变动未完成，李某未取得房屋所有权，仅为有权占有人。王某基于对登记簿的信赖，与张某设立抵押权并办理登记，该抵押权已依法有效设立（《民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定可参照适用）。因此，B选项正确。A选项错误，占有和支付价款均非不动产物权变动的公示要件。C选项错误，张某的行为是设立抵押而非再次出售，且王某为善意第三人，抵押合同有效。D选项错误，物权优先于债权，合法占有产生的