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2026年房地产估价师《房地产估价实务》冲刺试题

一、单项选择题（共15题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价对象为尚未竣工的在建工程，且预期其竣工后的价值显著高于当前状态下的价值，最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.市场法

C.假设开发法

D.基准地价系数修正法

2.某宗房地产的用地性质为商业用地，土地使用权出让年限为40年，目前已使用8年。建筑物经济寿命为50年，实际经过年数为10年。采用收益法估价时，估价对象的收益年限应确定为（）年。

A.32

B.40

C.42

D.50

3.在运用市场法进行房地产估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（)倍范围内。

A.0.5～1.5

B.0.8～1.2

C.0.5～2.0

D.1.0～2.0

4.某宗房地产的报酬率为7%，预测未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益比上一年增长2%。该类房地产的收益年限为无限年期，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.400

B.425

C.444.44

D.500

5.在成本法估价中，建筑物折旧中的外部折旧通常是指（）。

A.自然环境恶化导致的折旧

B.建筑结构设计落后导致的折旧

C.市场供给过剩或需求不足导致的价值减损

D.建筑物实体老化导致的折旧

6.房地产估价报告的有效期通常