2026年房地产估价师《估价理论与方法》试卷.docx

2026年房地产估价师《估价理论与方法》试卷

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在房地产估价中，如果估价目的为征收补偿，则估价时点的确定原则是（）。

A.由估价委托人随意指定

B.通常为房屋征收决定公告之日

C.为估价作业日期的某一天

D.为实地查勘之日

2.某宗房地产的规划用途为商业，但现状为工业。评估该房地产的市场价值时，应遵循的最高最佳利用原则的利用方式通常应为（）。

A.维持现状作为工业使用

B.改变用途为商业使用

C.保持现状，但在内部进行改造

D.拆除重建为高层住宅

3.评估某套住宅的市场价值时，选取了3个可比实例。下