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住宅小区一期房建工程监理实施细则

第一章工程建设项目总体概况及监理工作总目标

1.1项目基本建设核心概况

本监理细则对应实施项目为XX市XX区XX街道XX住宅小区一期住宅及配套附属房建工程，项目建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等前期法定建设手续均已全部办结，各项审批备案资料齐全合规，具备合法开工及常态化施工监理管控条件。本工程整体建筑性质为现代化高层商品住宅及社区配套物业管理用房、公共门卫房、小区围墙及室外基础管网预埋前置工程，项目总建设用地占地面积28652.36㎡，总规划建筑面积89658.72㎡，其中地上计容建筑面积71236.45㎡，地下人防及地下车库不计容建筑面积18422.27㎡。

项目整体规划建设1#至8#共计8栋住宅楼建筑单体，其中1#、2#、7#、8#楼为26层剪力墙结构高层住宅，建筑总高度75.36m；3#、4#、5#、6#楼为18层剪力墙结构小高层住宅，建筑总高度52.18m；同步配套建设1栋3层社区物业管理配套用房，建筑结构形式为框架结构，建筑总高度10.85m，1座单层小区主入口门卫房，总建筑面积126.8㎡。本工程建筑设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度按7度设防，设计基本地震加速度值0.15g，场地抗震设防类别为标准丙类建筑；建筑耐火等级住宅楼及配套用房均为一级耐火等级，屋面防水工