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奶茶店商铺租赁协议

甲方（出租方）与乙方（承租方）就商铺租赁事宜，经友好协商达成如下协议：

一、租赁标的

出租方将位于[具体市辖区街道门牌号]的商铺（建筑面积[XX]平方米，实际使用面积[XX]平方米）出租给承租方，用途为经营奶茶、饮品及配套轻食服务（以乙方营业执照核准范围为准），承租方不得擅自变更经营用途。

二、租赁期限

租赁期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[XX]年。租赁期满前30日，承租方需续租的，应向出租方提交书面申请，同等条件下承租方享有优先续租权；未申请续租的，承租方应在期满后5日内搬离。

三、租金及支付

1.租金标准：首年每月租金人民币[XX]元（大写：[XX]元整），自第2年起每年租金按上一年度的[X]%递增。

2.支付方式：每季度首月5日前，承租方将当季租金转入出租方指定账户（账户信息双方另行确认）。

3.滞纳金：承租方逾期支付租金的，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日，出租方有权解除协议并追偿损失。

四、押金

1.承租方在协议签订后3日内支付押金人民币[XX]元（大写：[XX]元整，相当于[X]个月租金）。

2.租赁期满或协议解除后，若承租方无违约行为，出租方15日内无息退还押金；若有违约，出租方可从押金中扣除违约金或损失赔偿，不足部分承租方补足。

五、双方权利义务

出租方义务：

1.保证商铺产权清晰，无权