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2025年土地登记代理人考试题库附答案

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列哪类土地权利登记需由双方共同申请？

A.因人民法院生效法律文书取得建设用地使用权

B.继承取得宅基地使用权

C.企业分立导致的国有土地使用权转移

D.政府征收集体土地后的注销登记

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，因买卖、互换、赠与不动产等双方民事法律行为导致权属转移的，需共同申请；因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等单方行为取得的，可单方申请。企业分立属双方民事法律关系变动，需共同申请。

2.某村村民李某将宅基地上房屋转让给同村村民王某，已签订书面合同但未办理登记。根据《民法典》，该转让行为的效力为？

A.合同无效，因未登记

B.合同有效，物权未转移

C.合同效力待定，需村委会批准

D.合同可撤销，因违反登记要件

答案：B

解析：《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此合同有效，但宅基地使用权未转移。

3.下列哪项不属于土地登记资料查询的主体范围？

A.不动产权利人

B.利害关系人

C.律师持法院调查令