2025年房地产估价师之开发经营与管理自测模拟预测题库(名校卷).docVIP

2025年房地产估价师之开发经营与管理自测模拟预测题库(名校卷)

一、单项选择题（每题2分，共30分）

1.房地产投资的优点不包括以下哪一项？（）

A.相对较高的收益水平

B.能够得到税收方面的好处

C.易于获得金融机构的支持

D.投资数额较小

2.以下关于房地产市场特性的描述，错误的是（）。

A.房地产市场是一个完全竞争的市场

B.房地产市场是一个区域性市场

C.房地产市场的需求具有多样性

D.房地产市场的供给具有滞后性

3.房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率

4.某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/㎡。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22

5.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（）。

A.债权人通常是商业银行

B.不能用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款

C.主要担保物为在建工程及相关土地