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村镇旧房连片拆除方案

一、项目基本概况

本次旧房连片拆除项目位于XX市XX区XX镇XX片区，项目四至范围为：东至XX产业园区规划支路，西至XX河生态防护绿堤，南至XX乡村旅游主干道，北至XX山山麓缓坡带，总占地面积1278亩。涉及XX村1组、3组、7组及XX社区2组共4个村民小组，总户数287户，其中农业户籍251户、非农户籍36户，总人口892人，需拆除旧房总建筑面积11.23万㎡，其中砖混结构2.14万㎡、砖木结构5.87万㎡、土木结构3.22万㎡。经前期入户摸排，片区内存在四类核心问题：一是建筑建成年限普遍超过30年，其中1980年之前建成房屋占比达62.7%，81%的房屋存在墙体开裂、地基沉降、木结构腐坏等安全隐患，属于C、D级危房；二是布局散乱无序，宅基地面积超标占比72.1%，户均宅基地面积达1.32亩，闲置宅基地占总宅基地面积的28.4%，土地节约集约利用水平极低；三是公共配套严重缺失，片区内仅1条宽3米的土路连通外界，无集中供水管道、污水收集管网、无害化公共厕所，生活垃圾清运频次不足每周1次，人居环境极差；四是符合XX市城市总体规划（2021-2035年）、XX镇乡村振兴产业发展布局规划，项目实施后土地将用于XX都市农业观光示范园项目建设，可带动本地1200名以上村民就业，符合村镇发展整体利益。

二、工作目标与基本原则

（一）工作目标

1.按期完成拆除任务：自方案