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2026年法律案例分析与法律实务能力测试题

一、案例分析题（共5题，每题20分，合计100分）

1.房地产开发合同纠纷案例

案情简介：

2023年3月，甲公司与乙房地产开发商签订《商品房预售合同》，约定购买乙公司开发的某小区精装房一套，总价款500万元，首付款150万元，余款于2024年12月30日前付清。合同约定开发商需在2025年9月30日前交付房屋。然而，乙公司因资金链断裂，至2025年10月仍未完成房屋建设，且未提供任何书面解释。甲公司要求乙公司承担违约责任，乙公司则辩称属于不可抗力，并主张合同无效。

问题：

（1）甲公司是否有权要求乙公司承担违约责任？为什么？

（2）乙公司主张不可抗力的依据是否充分？如不充分，乙公司可采取哪些补救措施？

（3）若乙公司拒不履行合同，甲公司可采取哪些法律手段维护自身权益？

答案与解析：

（1）甲公司有权要求乙公司承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，乙公司未按合同约定交付房屋，构成违约。乙公司主张不可抗力的理由不成立，因为资金链断裂不属于法律规定的不可抗力情形（如自然灾害、战争等），且乙公司未在合理期限内通知甲公司并采取补救措施。

（2）乙公司主张不可抗力的依据不充分