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(2026年)《物业管理条例》

2026年修订后的《物业管理条例》（以下简称《条例》）是在2018年版本基础上，结合我国城乡社区治理现代化、数字经济发展、民生保障升级等新形势，经全国人民代表大会常务委员会审议通过并于2026年5月1日正式施行的行政法规，旨在进一步规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他相关主体的合法权益，提升城乡社区居住品质与治理效能。

一、总则

（一）适用范围与调整对象

本次修订首次将农村社区物业管理纳入适用范围，明确“本条例适用于中华人民共和国境内城镇住宅小区、农村集中居住社区及其他实行物业管理的区域”，填补了此前农村物业监管的制度空白。调整对象涵盖业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、建设单位、街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会（村民委员会）及其他与物业管理相关的主体，明确各主体在物业管理活动中的权利边界与责任义务。

（二）核心术语定义

《条例》对“智慧物业服务”“物业管理区域”“公共收益”等术语作出全新定义：其中“智慧物业服务”指利用物联网、大数据、人工智能、区块链等技术，实现设施设备智能化管理、业主服务线上化、公共事务高效化的物业服务模式；“物业管理区域”不再仅以建设用地规划许可证确定的范围为依据，允许结合社区治理实际，由街道办事处（乡镇人民政府）会同住建部门根据道路、绿地、公共设施等自然分界调整划分；“公共收益”明确包含物业管理区域内